| 信件内容 |
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尊敬的祁东县各位领导： 我们是祁东县富源小区的业主代表，现在向您们汇报祁东奇兴房地产有限公司的违规违法情况说明，恳求政府出面解决！ 1.富源小区已于2014年交房，在大家交齐各项费用的情况下，开发商未按购房合同约定，及时办好不动产证，拖延达5年之久，甚至目前还存在没有及时向房管局提交全款买房业主的网签合同的现象； 2.开发商祁东县奇兴房地产公司强制向业主收取水电开户费10000元，不动产证办证费用15000元，燃气开户费2160元，且只能出具收费收据无正式发票，不交就不给入户门钥匙。依据《湖南省新建商品房价格行为规则》第五条《关于取消部分建设项目收费进一步加强建设项目收费管理的通知》,《关于全国整顿住房建设收费项目取消部分收费项目的通知》及《商品房销售明码标价实施细则》等之规定:水电开户费和燃气初装费属基础设施配套费，计在房价范围内，也是属国家明确取消的收费项目，业主在支付房款后无需支付水电开户费和燃气初装费，开发商以及其他单位和个人不得在房价外另收取此类费用.因此，开发商祁东县奇兴房地产公司行为违反相关法律规定，是不合法的。 3. 未按购房合同约定，提供相应的绿化设施和封闭式管理环境,属于虚假宣传，欺骗购房者。 4. 地下车库权益归全体业主所有，未经全体业主同意，私自出售车位； 5.小区 商品房配套的水电设施偷工减料，导致目前小区水压极不稳定，水质差，严重影响小区居民正常生活 6.侵占我们业主公摊面积，未经政府部门批准（图纸上未规划）擅自规划停车位，并未进行人车分流设计，对我们进出小区构成了极大的安全隐患。 7. 奇兴房地产开发有限公司在收取房款后拒开购房发票，只出具收费收据，包括收取其他费用时也不开任何发票。 8小区物业只收钱不办事，连最基本的安全和卫生都无法提供，电梯隔几天坏一次，经常有小区业主被困在电梯里，大家十分不满意物业的所做作为 9 小区物业为了催收物业管理费，竟公然冒充公检法对业主 实施恐吓，电话骚扰 业主，不甚其烦 8我们业主辛苦劳累半辈子好不容易花了三四十万，买套房子改善生活质量，可是到现在成为了我们的累赘。 对于上述现象，我们之前已向当地主管部门反映，但收效甚微，执法部门也一直未做出明确答复，让部分不法分子有机可乘,损坏了人民利益及政府形象。希望政府能依法整治祁东黑恶势力和房地产乱象，对此类违法违规行为给予严厉打击处罚，维护人民利益，建设平安、美好、和谐的祁东。 富源小区全体业主 2019.5.1 |
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