办件编号2021020354796的咨询投诉办件处理单收悉，我所迅速调查核实，现将具体调查情况和处理建议回复如下： 一、关于开发商欺诈他人侵占宅基地的问题 该宅基地为投诉人王远洋多年前整合归阳镇状元桥村观音组部分组民的宅基用地。2017年2月将该宅基地土地使用权作价转让给何建平、周小波等人，双方签订了转让协议。协议明确约定了转让价款支付次数、日期及额度，转让价款分三次付清。何建平、周小波等人遵照协议约定支付了首次小额度价款，其后就再没付价款。期间，经王远洋多次催讨，何建平、周小波等人共支付了价款13万元左右。2019年6月双方在自愿平等的原则上就转让价款支付方式又签订了补充协议，再次明确约定了价款支付次数、日期及额度，但何建平、周小波等人协议后一直没有遵照协议及时履行债务。期间，归阳镇太平街居委会多次组织双方进行协商调解，但因双方分岐过大，暂未达成共同意见。当前，该宅基地在湘江小区建设中调和邻里关系、化解建房中产生的各种矛盾纠纷及采光权留置发挥着重大作用，保障了民生工程顺利建设。 二、关于开发商违法建设、无证售房的问题 湘江小区是陈美禄、谭社阳、赵守操、何东平等七户拆除七壕水浸危房而兴建的多层次楼房。该小区坐落在归阳镇太平街北侧，东面前进街相伴而来，和熊冬生等三户改建房相邻。陈美禄、谭社阳、赵守操、何东平等七户以各自的宅基地、房屋作价出资与何建平、周小波等人共同承建，协议建成后，按各户出资份额多少进行实物或货币补偿，多余份额归属于何建平、周小波等人占有处分。陈美禄、谭社阳、赵守操、何东平等七户为都有土地使用证的旧房拆建，2018年7月该七户向归阳镇村镇和规划管理服务站（现为归阳镇自然资源和村镇建设所）申请办理建设用地规划许可手续。2018年10月该七户交纳了相应的规费、税收。因棚改民生工程建设发展进程需要，政府拟同意该七户依规划同办理同建设。 三、关于开发商恐吓他人等事件的处理，归阳派出所已 介入处理。 四、建议双方建立沟通平台，在相互理解的基础上履行双方约定的协议
。 归阳镇自然资源和村镇建设所 2021年2月10日 |