收悉办件编号2021030755439的咨询投诉办件处理单后，我所迅速调查核实，现将具体调查情况和处理建议回复如下： 一、关于归阳湘江小区侵占他人宅基地的问题 投诉人陈淑彬，为王远洋的爱人，王远洋多年前从归阳镇状元桥村观音组部分组民购卖了宅基用地。2017年2月将该宅基地土地使用权作价转让给何建平、周小波等人，双方签订了转让协议。协议明确约定了转让价款支付次数、日期及额度，转让价款分三次付清。何建平、周小波等人遵照协议约定支付了首次小额度价款，其后就再没付价款。期间，经王远洋多次催讨，何建平、周小波等人才零星支付，共支付价款13万元左右。2019年6月份双方就转让价款支付方式签订了补充协议，再次明确约定了价款支付次数、日期及额度，但何建平、周小波等人协议后一直没有遵照协议履行债务。经我所调查核实该宅基地为集体土地，不得买卖。双方协议买卖集体土地的行为为违法行为，我所不予认可。建议双方通过法律途径进行调解处理。 二、关于违章建筑非法售房的问题 湘江小区是陈美禄、谭社阳、赵守操、何东平等七户拆除七壕水浸危房而兴建的多层次楼房。该小区坐落在归阳镇太平街北侧，东面前进街相伴而来，和熊冬生等三户改建房相邻。陈美禄、谭社阳、赵守操、何东平等七户以各自的宅基地、房屋作价出资给何建平、周小波等人共同承建，一致协议建成后，各户按出资份额多少进行实物或货币补偿，多余份额归属于何建平、周小波等人占有处分。陈美禄、谭社阳、赵守操、何东平等七户为旧房拆建，都有土地使用证。2018年7月，该七户向当时的归阳镇村镇和规划管理服务站（现为归阳镇自然资源和村镇建设所）申请办理建设用地规划许可手续。2018年10月该七户交纳了相应的规费、税收。因棚改民生工程建设发展进程需要，政府拟同意该七户同办理同建设。现该小区已建设完工，因存在权属纠纷相关用地手续至今
未办理，我所已督促建房户尽快依法办理相关手续。 |