祁东县白地市区域性福利中心托管经营项目，招标人为祁东县白地市镇人民政府，湖南靖楷工程咨询有限公司受招标人的委托，对祁东县白地市区域性福利中心托管经营项目进行特许经营权招标，欢迎符合条件的投标人参加投标。

一、项目概况

1、项目名称：祁东县白地市区域性福利中心托管经营项目

2、招标范围：本项目选取特许经营者。特许经营内容为祁东县白地市区域性福利中心服务运营管理。

3、项目地点：祁东县白地市政府

4、特许经营期限：自签订正式合同起15年

5、合作模式：按照招标人主导，遵循合同协议约定原则，由选取特许经营者作为运营主体或在招标人所在地成立项目公司作为运营主体，依照法律法规，参与项目运营。

6、项目实施内容主要包括：1#养老公寓已经建成，所载建筑物为框架结构，总高为 3 层，设置一部电梯，设置有消防喷淋系统，公共部分为长廊型，装修为走廊及楼梯地面为地砖地面，内墙刷漆，每个楼层分割为面积大致相等的公寓（均有独立卫生间设置，洁具齐全），截至评估基准日，公寓已经完成室内简单装修，配置床、衣柜、热水器、空调等生活用品，一层配置了餐厅、厨房、医务室、理发间、开水房、储藏室、消毒间、消防室；二层配置了阅览室、活动室、会议室；三层配置了4 间三人室。

2#养老公寓已经建成，所载建筑物为框架结构，总高为 4 层， 基于原教学楼改建二层，设置有消防喷淋系统，公共部分为长廊行，装修为走廊及楼梯地面为地 砖地面，内墙刷漆，每个楼层分割为面积相等的公寓（均有独立卫生间设置，洁具齐全）截至评 估基准日，公寓已经完成室内简单装修，配置床、衣柜、热水器、空调等生活用品，其他公寓附属配置与 1#养老公寓共同享有。特许经营费总额2632262.70元。

二、投标人资格条件

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，银行资信和财务状况良好，没有处于财产被接管、冻结、破产或其他不良状态，无重大不良资产或不良投资项目，在经济活动中无重大违法违规行为，并有满足该项目经营必需的资金或者可靠的资金来源及相应偿债能力；

3、具有履行合同的能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、参加招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6、法律、行政法规规定的其他条件。

7、本项目拒绝联合体参与投标。

8、法人代表为同一人的投资人，不得同时参加本项目投标，否则，相关投标均将被否决。

三、投标保证金

具体要求详见本项目招标文件第二章投标人须知前附表的规定。

四、招标文件的获取

1、获取招标文件时间：2025年8月 18 日起至 2025年8月25日止，工作日上午9:00—12:00，下午3点/表述不准确—17:00(北京时间，节假日除外)；

2、获取招标文件地点：湖南靖楷工程咨询有限公司（祁东县竹苑路步步高小区H栋五楼）。

3、所有投标人由法人代表或授权委托人携带下列资料：①法定代表人身份证明或授权委托书原件及身份证原件；②本公告第二条所要求的资料。

4、报名资料不符合要求的、超过报名时间的将被拒绝报名。

注：上述资料收复印件，复印件均指彩色扫描件或复印件，所有复印件须全部加盖投标单位红色印鉴，不接受影印件印鉴，且复印件字迹、公章印鉴清晰。

五、资格审查办法及评标办法

1、资格审查方式：资格后审；

2、评标办法：综合评估法。

六、投标文件的递交

1、投标文件递交的截止时间、地点（详见招标文件）。

2、逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封和加写标记的投标文件，招标人不予受理。

3、投标人法人代表或委托代理人，须亲自到场参加投标。否则，招标人不予受理。

七、发布公告的媒介

本次招标公告在祁东县人民政府门户网站上发布。

八、行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为祁东县发展和改革局，电话0734-6264328。

九、联系方式

招标人：祁东县白地市镇人民政府

地  址：祁东县白地市镇

联 系 人：李先生

电    话：13875716316

招标代理：湖南靖楷工程咨询有限公司

地  址：祁东县竹苑路步步高小区H栋五楼

联 系 人：周先生

电  话：18942002181  

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