1.招标条件

祁东县工人文化宫建设项目代建（阶段性）（代建项目名称）已由 祁东县发展和改革局（项目审批、核准或备案机关名称）以 祁发改审〔2022〕82号《关于祁东县工人文化宫建设项目可行性研究报告的批复》、祁发改审〔2023〕38号、祁发改审〔2025〕49号（审批、核准或备案文件名称及编号）同意建设，建设资金来自省、市总工会专项资金、县总工会自筹资金及县财政配套资金（资金来源）。目前已具备代建单位招标条件，现就其代建单位进行公开招标，招标人为祁东县总工会，招标代理机构为湖南靖楷工程咨询有限公司。

2.代建项目概况与招标范围

2.1 招标人：祁东县总工会

2.2 项目名称：祁东县工人文化宫建设项目代建（阶段性）

2.3 项目建设地点：祁东县

2.4 项目建设内容及规模（建设工程类型、主要技术指标、总投资额等）：本项目规划总用地面积为12593.37㎡(约18.88亩)，总建筑面积为4454.55㎡，同时配套道路、绿化、停车场等配套设施，并购置相应办公设备、现代化信息设备及监控设备等。

2.5 代建范围：阶段性代建

2.6 代建范围内投资控制目标：（总投资扣除项目使用（管理）单位自行完成的土地征用拆迁费用、与工程建设无关的设备购置费用等）本项目估算总投资金额为4200万元，其中工程费用2301.25万元，工程建设其他费用274.97万元，预备费257.62万元。

2.7 代建项目工程质量标准：依照国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（相应法定质量标准）达到合格。

2.8 代建项目安全管理目标：代建单位无安全责任事故。

2.9 廉洁守法目标：严格遵守法律法规和政策性文件要求，代建单位无违法违纪行为。

2. 10 代建周期：代建周期为合同生效之日起到实体移交手续完成止。其中合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止为365日历日；竣工验收合格后60日内向财政部门申请办理工程结算审批事宜，90日内向使用单位办理实体移交手续。

2.11代建服务费招标控制价：624900.00元（大写金额陆拾贰万肆仟玖佰元整）（参考湘发改价服〔2015〕744号文件确定）。

2.12 其他需要特别告知的代建项目情况： /

3.投标人资格条件

3.1 营业执照或事业单位法人证书处于有效期；

3.2 具有下列一项或者多项资质（资信）：工程咨询建筑专业甲级或综合甲级、工程监理房屋建筑工程（资质类别）甲级或综合资质、工程设计建筑行业专业甲级或综合甲级、建筑工程（资质类别）施工总承包一级及以上、房地产开发一级（仅限参与房建类代建项目招标）；

3.3 信誉要求

（1）未被依法责令停业；

（2）近三年承接的项目未发生过较大以上责任事故；

（3）近三年内无严重违法、违约等不良记录；

（4）未被禁止参与代建活动；

（5）未被列入湖南省信用信息共享平台上的失信企业黑名单；

（6）不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动的情形。

3.4□本次招标不接受联合体投标。

☑本次招标接受联合体投标，联合体应满足下列要求：

（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；

（2）组成联合体的单位如以同一资质（资信）参与投标，按照资质（资信）等级较低的单位确定联合体资质（资信）等级；

（3）项目经理以及至少一名现场管理人员必须由牵头单位派出人员担任；

（4）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本项目中投标；

（5）对联合体组成单位的其他资格要求： / 。

4.拟任代建项目经理资格要求

4.1 项目经理具备中级及以上级专业技术职称，并具有下列一项或者多项资质：注册咨询工程师（投资）、一级注册建造师建筑工程专业、一级注册建筑师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册结构工程师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册造价工程师建筑工程专业、国家注册监理工程师房屋建筑工程专业或投资项目管理师（行业有其他规定要求的，从其规定）；

4.2 拟任代建项目经理为投标人正式职工（须提供近六个月（2025年10月至2026年3月）由劳动保障部门提供的养老保险和医疗保险证明原件），本条4.1 款所要求的注册（登记）执业证书注册（登记）单位须与投标人一致（投标人为房地产开发企业等，因政策原因拟任项目经理执业证书不能注册（登记）的，拟任项目经理执业证书可不注册（登记），但其执业证书不得在其他企业注册（登记））。拟任代建项目经理不得参与正在实施或已中标尚未签订合同或已公示为中标候选人第一名尚未发布中标通知书的其它代建、工程项目管理、监理、设计、咨询、造价、施工、房地产开发等项目（已依法取消、依法变更的除外）；

4.3不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动、不允许担任代建项目经理的情形。

5. 评标办法

本招标评标办法采用综合评估法，资格审查方式为资格后审。

6.招标文件的获取

6.1请于 2026 年4月22至 2026年4月 29日17时00分止（北京时间，下同）至湖南靖楷工程咨询有限公司报名获取招标文件。

6.2所有投标人由法人代表或授权委托人携带下列资料：①法定代表人身份证明或授权委托书原件及身份证原件；②营业执照副本、资质证书、代建项目经理资质证书等资料。

注：上述资料收复印件，复印件均指彩色扫描件或复印件，所有复印件须全部加盖投标单位红色印鉴，不接受影印件印鉴，且复印件字迹、公章印鉴清晰。

6.3招标人对招标文件的澄清答疑均采用书面发布。

7.投标文件的递交及开标

7.1投标文件递交的截止时间、地点（详见招标文件）。

7.2逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封和加写标记的投标文件，招标人不予受理。

7.3投标人法人代表或委托代理人，须亲自到场参加投标。否则，招标人不予受理。

8.行政监督

本次招标接受代建主管部门监督。监督机构为祁东县发展和改革局， 电话：0734-6264328。

9.联系方式

招标人名称：祁东县总工会

地址：祁东县县正东路63号

联系人：何先生

联系电话：13397345961

招标代理机构名称：湖南靖楷工程咨询有限公司

地址：祁东县竹苑路步步高小区H栋五楼 

联系人：周先生 

联系电话：18942002181

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