1.招标条件

祁东县公共文化（非遗）服务中心项目代建（阶段性）（代建项目名称）已由 祁东县发展和改革局 （项目审批、核准或备案机关名称）以  祁发改审[2025]68号、《关于祁东县公共文化（非遗）服务中心项目可行性研究报告的批复》 （审批、核准或 备案文件名称及编号）同意建设，建设资金来自  争取上级专项资金及县财政配套资料 （资金来源）。目前已具备代建单位招标条件，现就其代建单位进行公开招标 ，招标人为 祁东县文化旅游广电体育局  ，招标代理机构为 祁东县永昌技术服务咨询有限公司 。

2.代建项目概况与招标范围

2.1 招标人： 祁东县文化旅游广电体育局  

2.2 项目名称： 祁东县公共文化（非遗）服务中心项目代建（阶段性）

2.3 项目建设地点： 祁东县永昌街道浅唐村13组（圣云大道北侧、县委党校南侧、县工人文化宫西侧）； 

2.4 项目建设内容及规模（建设工程类型、主要技术指标、总投资额等）： 总用地面积约10.14亩，总建筑面积约4200㎡，内设文化馆（含声乐教室、器乐教室、美术书法教室、创作室、图书室等）、祁剧团（含观众厅、舞台、化妆室、道具室、舞美室、服装室等）、非遗展示区（舞台兼），建设道路、绿化、停车场等配套设施，购置相应演出设备、现代化信息设备、数字非遗文化展示、电影放映设备及监控设备等。

2.5 代建范围： □全过程代建； ☑阶段性代建

2.6 代建范围内投资控制目标：（总投资扣除项目使用（管理）单位自行完成的土地征用拆迁费用、与工程建设无关的设 备购置费用等）本项目概算总投资为4447.24万元，其中：工程建设费2630.72万元，工程建设其他费用234.72万元，土地征购费733.73万元，基本预备费用275.07万元。   

2.7 代建项目工程质量标准：依照国家《建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）》（相应法定质量标准）达到合格。

2.8 代建项目安全管理目标：代建单位无安全责任事故。

2.9 廉洁守法目标：严格遵守法律法规和政策性文件要求，代建单位无违法违纪行为。

2. 10 代建周期：代建周期为合同生效之日起到实体移交手续完成止。其中合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止为 240 日；竣工验收合格后90 日内向财政部门申请办理工程结算审批事宜，并按合同约定向使用单位办理实体移交手续。

2.11代建服务费招标控制价：代建服务费招标控制价为 707680.00元（大写金额 柒拾万零柒仟陆佰捌拾元整 ）（参考湘发改价服〔2015〕744 号文件确定）。

2. 12 其他需要特别告知的代建项目情况：  /  

3.投标人资格条件

3.1 营业执照或事业单位法人证书处于有效期；

3.2 具有下列一项或者多项资质（资信）：工程咨询建筑工程专业甲级或综合甲级、工程监理房屋建筑工程（资质类别）甲级或综合资质、工程设计建筑工程专业甲级或综合甲级、建筑工程（资质类别）施工总承包一级及以上、房地产开发一级（仅限参与房建类代建项目招标）；

□同时还应具有        /      类别    /      资质  /    级 （仅限允许代建与其他管理事项联合招标时填写）；

□另须满足《中华人民共和国保守国家秘密法》和   /    （ 有关法律法规）的规定，具备     /    （资质或条件）（仅限代建项目为涉密工程）；

3.3 信誉要求

（1）未被依法责令停业；

（2）近三年承接的项目未发生过较大以上责任事故；

（3 ）近三年内无严重违法、违约等不良记录；

（4）未被禁止参与代建活动；

（5）未被列入湖南省信用信息共享平台上的失信企业黑名单；

（6）不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动的情形。

3.4☑本次招标不接受联合体投标。

□本次招标接受联合体投标，联合体应满足下列要求：

（ 1 ）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协 议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；

（2）组成联合体的单位如以同一资质（资信）参与投标， 按照资质（资信）等级较低的单位确定联合体资质（资信）等级；

（ 3 ）项目经理以及至少一名现场管理人员必须由牵头单 位派出人员担任；

（4）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体 在本项目中投标；

（5）对联合体组成单位的其他资格要求： /  。

4.拟任代建项目经理资格要求

4.1 具备  中级及以上级专业技术职称 （填“无要求” 、“中级及以上”或“高级” ）

专业技术职称，并具有下列一项或者多项资质：注册咨询工程师（投资）、一级注册建造师 建筑工程 专业、一级注册建筑师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册结构工程师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册造价工程师 建筑工程 专业、国家注册监理工程师  建筑工程 专业或投资项目管理师（行业有其他规定要求的，从其规定）；

4.2 具有代建项目经理经验，或具备下列至少一项投资总额  /  万元以上的 / 类监理项目、 / 类总承包（含施工总承包）项目、 / 类项目管理工程、 / 类工程咨询项目、 / 类造价项目、 / 类设计项目（工程总承包、施工总承包、监理、咨询、设计或造价项目，类别要求按相应资质类别划分分别提出并填写，工程总承包按施工总承包类别填写）项目负责人经验（包括工程总承包和施工总承包项 目经理、项目总监已批复的可研报告的编制负责人、已批复的初步设计或施工图设计项目负责人、在已由政府主管部门批 复的项目概算或施工图预算盖章的注册造价师或一级注册造价工程师、按照《建设工程项目管理试行办法》（建市〔2004〕200号）规定承担项目管理业务的项目经理）；

4.3 拟任代建项目经理为投标人正式职工（须提供近六个月（ 2025年 12 月至 2026 年 5 月）由劳动保障部门提供的养老保险证明），本条4.1 款所要求的注册（登记）执业证书 注册（登记）单位须与投标人一致（投标人为房地产开发企业等， 因政策原因拟任项目经理执业证书不能注册（登记）的， 拟任项目经理执业证书可不注册（登记），但其执业证书不得在 其他企业注册（登记））。拟任代建项目经理不得参与正在实施 或已中标尚未签订合同或已公示为中标候选人第一名尚未发布中标通知书的其它代建、工程项目管理、监理、设计、咨询、 造价、施工、房地产开发等项目（ 已依法取消、依法变更的除外）；

4.4 不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动、不允许 担任代建项目经理的情形。

5. ☑评标办法（经批准的项目建设总投资估算或概算 3000 万元以上的项目适用此评标办法）

本招标评标办法采用综合评估法，资格审查方式为资格后审。

6.招标文件的获取

6.1请于 2026 年05月26至 2026年06月02日17时00分止（北京时间，下同）至祁东县永昌技术服务咨询有限公司报名获取招标文件。

6.2所有投标人由法人代表或授权委托人携带下列资料：①法定代表人身份证明或授权委托书原件及身份证原件；②营业执照副本、资质证书、代建项目经理资质证书等资料。

注：上述资料收复印件，复印件均指彩色扫描件或复印件，所有复印件须全部加盖投标单位红色印鉴，不接受影印件印鉴，且复印件字迹、公章印鉴清晰。

6.3招标人对招标文件的澄清答疑均采用书面发布。

7.投标文件的递交及开标

7.1投标文件递交的截止时间、地点（详见招标文件）。

7.2逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封和加写标记的投标文件，招标人不予受理。

7.3投标人法人代表或委托代理人，须亲自到场参加投标。否则，招标人不予受理。

8.发布公告的媒介

本次招标公告在  祁东县人民政府（http://www.qdx.gov.cn/xxgk/qddt/tpxw/index.html） 上发布 。

9.行政监督

☑本次招标接受代建主管部门监督。监督机构为 祁东县 发展改革委（局），电话： 0734-6264328 。

10.联系方式

招 标 人：祁东县文化旅游广电体育局     

地    址：祁东县玉合街道永安路23号      

联 系 人：张先生   

电    话：15200538168

招标代理机构：祁东县永昌技术服务咨询有限公司

地    址：祁东县永昌街道衡缘物流园区内衡缘物流综合体 1 栋

项目负责人：颜雅娟

电    话：19372221221 

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